Bodenrichtwerte

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Eine der wesentlichsten Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Paderborn ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten für Bauland (§ 196 BauGB). Der Gutachterausschuss, eine Einrichtung des Landes NRW, ist mit Fachleuten aus den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungswesen, Land- und Forstwirtschaft und dem Steuerrecht besetzt, überwiegend in ehrenamtlicher Tätigkeit. Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss jährlich, bezogen auf den 1. Januar des laufenden Jahres, ermittelt.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Sie beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute, baureife Grundstücke. In bebauten Gebieten wird unterstellt, dass das lagetypische Grundstück unbebaut ist, während die Umgebung eine tatsächlich vorhandene Bebauung aufweist.

Seit dem 01.01.2005 beziehen sich die Richtwerte in der Regel auf baureife, erschließungsbeitragsfreie und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen des Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Die Bodenrichtwertkarten weisen für Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen, Sonderbauflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen Bodenrichtwerte aus.

Ansprüche gegenüber dem Träger der Bauleitplanung oder der Baugenehmigungsbehörde können aus den Eintragungen der Bodenrichtwertkarte nicht hergeleitet werden.

Die aktuelle Bodenrichtwertkarte kann über das Internet abgerufen werden. Sie kann auch bei der Stadt Salzkotten, Fachbereich Zentrale Dienste, Flächenmanagement, im Rathaus, 1. Obergeschoss, Zimmer 22 oder 23, eingesehen werden. Weitergehende Auskünfte erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Tel.: 05251/308-0.